5 жовтня 2008 р.
«Коли інвестують в будівництво квартири на первинному ринку, помилка багатьох людей в
тому, що вони впевнені – придбали саме квартиру. Насправді ситуація інша.
Інвестори купують не житло, а обіцянку забудовника збудувати будинок, у якому
буде квартира того, хто за неї сплатив наперед всю суму» - заявив в інтерв’ю
«Юридичній практиці» адвокат Сергій Алєксєєв. За його словами, у купівлях та
продажах таких обіцянок загалом немає нічого поганого. Але на сьогодні в умовах, коли на
будівельному ринку панує повна безконтрольність у використанні фінансових
ресурсів, зібраних з інвесторів-фізосіб, перспектива отримати обіцяне і оплачене
житло часто-густо стає туманною.
«Найкраще інвестувати у проекти великих компаній. Там значно вищі шанси, що будинок
буде збудовано. Передусім я радив би перевірити – чи є у забудовника дозвіл на будівнитцво, а також відповідні документи про відведення під проект земельної ділянки» - каже С.Алєксєєв.
Адвокат порадив також звертатися до суду в разі, якщо будівництво будинку
раптом зупинилось. Ліпше завчасно визнати через суд право власності хоча б на
набір будматеріалів, чим вважається за законодавством довгобуд.
«Якщо будівництво з тих чи інших причин не може бути завершеним за рахунок
вже зібраних коштів, інвестори могли б об’єднатися у кондомініум і самотужки дофінансувати проект. На будовах, які мають більш, як 50% готовності є сенс
доплатити 20-30% ринкової вартості житла і отримати свою квартиру» - підкреслив
С.Алєксєєв.
Держава відповідальності за неповернення інвестицій забудовниками не несе.
Є законодавство, яке дозволяє відпрацювати цю схему: переоформити на об’єднання
співвласників дозвіл на будівництво, скинутися грішми, сформувати фонд і
запросити під ці гроші будівельну компанію. Щоправда досі жодного такого
прецеденту в Україні не було.
|
